江苏南京：“建商场”蝶变“造场景” “卖商品”升级“造生活”
“建商场”蝶变“造场景” “卖商品”升级“造生活”
□ 南京日报/紫金山新闻记者集体采写
9月26日，南京商业迎来“三店同启”。
南京羊山湖畔，仙林德基艺术奥莱与湖光山色相得益彰；秦淮河畔，南京光环花园城把“米奇奇妙之旅”带到明城墙下；上秦淮商圈，悠湖湾购物公园在音乐与人群中开门迎客。一天之内，南京城东、城南、江宁3家新商业体同时亮相。
这不是简单的商业体量扩容，而是南京商业格局迭代的新信号。三大项目立足各自片区的区域禀赋、人口结构与消费需求，以差异化定位精准补位，从艺术奥莱到公园商业，再到科创区购物公园，不约而同选择“去卖场化”，用造景、文化和公共空间重塑消费体验。
现场直击：一天三店同时启幕，迎来市民打卡热潮
上午10时，记者来到位于羊山湖畔的仙林德基艺术奥莱，站在远处眺望，白色曲面建筑在雨雾中若隐若现，像一朵落在湖边的云。在开放式的湖滨街区，往来市民或漫步观景，或驻足打卡，或进店消费，沉浸式感受艺术商业与自然生态融合的全新体验。
“不同于传统商场的密闭氛围，这里临湖见绿、步步有景，更像一座城市湖滨公园，休闲、购物、观景‘一站式’满足。”市民刘先生举着手机，记录着街区的艺术景致与独特风光，言语间满是认可。
南京光环花园城开业现场，一只巨大的唐老鸭趴在楼顶，憨态可掬。街区内部，米奇和米妮正与顾客一同打卡拍照，笑声与快门声此起彼伏。当天，迪士尼《Dream Travel米奇奇妙之旅》江苏首展在这里登陆，“米奇和朋友们”首次来到南京，在秦淮河畔展开一场奇妙之旅。
“我早上8时专门从江宁赶过来，就为了第一时间见到米奇！”米奇爱好者王梦琦抱着刚买到的城市首发款迪士尼公仔，难掩兴奋。像她一样早早守候的粉丝不在少数，见面会现场有超过100组嘉宾参与互动。带着5岁女儿前来的张昊告诉记者：“孩子第一次和米奇、米妮互动，特别开心，这种体验在南京还是头一回。”现场，城市首发款迪士尼产品在快闪店同步发售，不少限量款短时间内即告售罄。
位于南京江宁区上秦淮商圈的悠湖湾购物公园也开门迎客。当天上午，购物公园外，“悠趣音乐季”“放肆撒野节”活动现场，舞台上乐队轮番开唱；购物公园内，中庭舞台的“悠湖湾星秀场”和各大主力店吸引众多市民排队围观、购物。项目精准贴合片区科创青年与家庭客群需求，打造多元业态矩阵，涵盖潮流娱乐、亲子游乐、艺术培训、特色餐饮等品类，集聚首店与旗舰店20余家，丰富了周边居民的消费选择。统计显示，开业仅半天时间，商场累计客流量超2万人次。
场景之变：不约而同“去卖场化”，把城市美学写进商业空间
此番同步启幕的3家新商场，不约而同地跳出传统购物中心“盒子式”封闭布局与“卖货为主”的单一逻辑，以城市美学为内核，深度融合自然山水、历史文脉、现代设计，实现商业空间与城市肌理、自然生态、人文底蕴的共生共融，完成从“消费卖场”到“城市公共美学空间”的跨越式升级。
仙林德基艺术奥莱的底色是“艺术”。不同于传统商业把艺术作品简单置入空间的模式，德基集团坚持“艺术是创造商业的方式”，将公共艺术创作思维贯穿项目改造建设全过程。作为全国首个以艺术概念打造的奥特莱斯，仙林德基艺术奥莱打造“云境乌托邦”建筑意象，以流动舒展的白色曲面为主要语言，形态如翻卷的云层、扬起的风帆，与羊山湖湖光山色彼此呼应，实现建筑与自然共生的诗意表达。
项目构建艺术建筑、休闲商业、花园景观三位一体的共生格局，创新“日夜幻境”双重视觉叙事。日间依靠建筑形态、植被季相变化呈现纯净艺术氛围；夜间借助智能照明、投影技术变身光影剧场，实现昼夜连贯的活力场景。景观设计主打松弛感，大面积开放式草坪、临湖草坡步道，为市民提供亲近自然的“微度假”体验。户外街区彩色艺术座椅、巨伞装置等互动节点错落分布。在这里，湖岸、平台、街区都成为可感知的艺术场域，推动艺术走出展厅，走向更广阔的城市公共生活。
南京光环花园城则主打“文脉焕活”。项目位于南京明城墙下、秦淮河畔，紧邻地铁1号线中华门站，商业面积约10万平方米，地面由16栋独栋建筑构成。光环花园城复现明代“花月春风十六楼”之首“来宾楼”，打破商业与文化的边界。走进来宾楼，采用沥粉堆金古法工艺打造的全景《万国来朝》壁画跃然眼前，古建、壁画与当代艺术三重时空在此叠合。时值中秋佳节，商场屋檐之上，动态艺术装置“Moonlight来宾望月”令人眼前一亮。值得关注的是，来宾楼的壁画空间是一个完整的明代文化体验展厅，可以提供专业历史讲解服务和文创互动体验。
开业期间，《归来》全国首展落地来宾楼，青年装置艺术家罗鸣提取《万国来朝》壁画里的贡品“孔雀”作为主要元素，借孔雀翩然之姿，再现万邦相会的历史场景。
悠湖湾购物公园的定位是“长在自然里”的购物公园。“商场从规划之初就明确不做传统意义上的‘卖场’，而是围绕周边居民生活需求，搭建一个能待得住、愿意反复来的公共空间。”悠湖湾购物公园负责人朱逸介绍，室内以自然主义设计语言打造湖泊、河谷、港湾、溪流四大主题中庭；外部联动大面积户外绿地、宠物公园、白鸽广场。室内外设计连贯的可逛动线，打破传统“盒子式”购物中心的封闭边界，让“逛商场”在上秦淮有了“逛公园”的松弛感。
格局之变：从“扩容”到“升级”，新商业重塑城市消费版图
今年5月，《南京市商业空间布局规划（2025—2035年）》发布，围绕“‘国际范’‘青春潮’‘古都韵’共生互融的国际消费中心城市”总体定位，确定今后10年南京商业空间发展目标以及5类商圈体系、4类特色商业体系、3类专业体系。新街口定位为国际地标商圈；元通、江北、南站—大校场着重面向南京都市圈、长三角乃至全国；百家湖、仙林、夫子庙等9个城市主力商圈各有侧重。
3家新商场同日启幕，不仅是南京商业载体数量的扩容，更是城市商业格局、业态结构、竞争逻辑的深度革新。
南京城东仙林片区高校云集、年轻人口密集、文旅资源丰富。仙林德基艺术奥莱的落地，以“艺术+商业+自然+文旅”的全新模式，填补了城东高端微度假商业空白，联动羊山湖文旅资源，打造城东商业文旅融合新地标，有效承接仙林大学城、城东片区的高品质消费需求，激活仙林区域消费新潜力。
光环花园城扎根南京中华门核心片区，联动明城墙、秦淮河城市IP，打通老城文旅与现代消费的壁垒，实现古韵文化与现代潮流的双向赋能，完善老城商业迭代升级格局。
悠湖湾购物公园坐落于南京紫金山科技城核心位置，这里聚集了紫金山实验室、全国高校信息通信区域技术转移转化中心（江苏）、未来网络小镇等一批科创载体，是南京科创产业最密集、年轻人才最集中的片区之一。此外，悠湖湾购物公园还与一街之隔的砂之船奥莱形成清晰的互补关系：奥莱主打折扣零售，满足“买得划算”的需求；悠湖湾聚焦体验社交，回应“待得舒服”的期待。两者共同构筑起上秦淮“双商业生态圈”，让周边居民在同一片区域内即可完成购物、休闲、社交等多种生活场景的切换。
当下南京商业已告别同质化，迈入场景化、特色化、差异化新发展阶段。当3家商场在同一天打开大门，南京商业的叙事也在悄然翻页——从“建商场”到“造场景”，从“卖商品”到“造生活”，一场关于城市公共空间与消费体验的升级，正在发生。
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