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富力“精装门”余波未了,融侨悦城、华润国际社区又陷精装维权诉讼

2019-11-26 17:05   稿源:南京人民广播电台

(南京电台记者 陈竹君)南京富力十号“精装门”诉讼曾引发全国关注。2017年12月,针对10多户购房者起诉南京富力退还装修价差案,南京中院在原一审和二审均驳回购房者诉讼请求的基础上,再审改判,要求富力地产退还每户购房者20万元左右的装修价差。直到今年3月,富力十号业主才拿到了赔偿金。

最近,南京又有两家楼盘的业主以开发商装修标准和备案价格相差甚远为由,相继将开发商告上了法庭。

融侨悦城精装修备案价4000多一平 

业主:不如扒掉重装

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2017年10月,市民何先生购买了位于江宁区的楼盘融侨悦城的一套房屋,并签订了《装饰装修标准确认书》,当时该楼盘在网上房地产公示备案的精装修单价为4043元/㎡。

今年4月30日,融侨悦城进行整体交付,何先生拿房之后认为和买房前看的样板房装修不符,达不到4043元/㎡的装修标准。

“4000元的标准不值,没有任何软装,硬装不上档次,门板是颗粒板,造价很低,台面是亚克力的,不是石材,带颜色的水渍立刻就吃进去了,窗户还是塑钢的窗户。在建设当中,我们就有业主来看过,装修现场非常糟糕,反馈给了开发商,虽然做了整改,但是掩盖不了用的廉价的材料。”

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同小区业主陈女士告诉记者,她仅保留了地暖,其余的装修全部拆掉重装。铺了品牌地板,灶具换成集成灶,安装了洗碗机、中央空调,换了花洒、智能马桶之后,一共花费30多万。她认为,开发商的精装交付不仅达不到备案标准,还造成了二次污染和资源浪费。

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记者在开发商提供给购房者的《装饰装修标准确认书》中发现,对于一些装修标准,开发商定义得比较含糊。例如,玄关柜、台盆、镜柜、户内门、地暖、新风系统都是“融侨定制”,但并未说明定制款的具体标准。

此外,像厨房的灶具、油烟机、整体橱柜等设备都备注为“某品牌或者同档次品牌”,但是并没有写明产品具体型号。业主们认为,即便同一个品牌也有不同档次的产品,融侨悦城交付给业主的都是指定品牌产品中档次比较低的型号。

 

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业主郭女士说 :“当初备案的价格是4000多的标准,样板间也是豪装,我会认为是市场上顶尖的东西,但是现在给我的就是最差的,和当初的看到的出入太大了!”

此外,业主还发现,同一家开发商开发的楼盘融侨观澜,网上房地产显示备案精装修价格为2995元/㎡,虽然装修标准比融侨悦城低,但是包含了中央空调、指纹密码锁、智能马桶等较为先进的设备。业主们不禁疑惑,同样的开发商,同样的品牌,反而装修标准低的比装修标准高的配置要好?

融侨悦城小区一共1236户业主,起诉开发商的业主过半,业主们特意空置了3间不同户型的房屋,等待法院的鉴定。

华润国际社区D2栋55户业主起诉开发商

 

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无独有偶,今年3月,位于江北新区的华润国际社区D2栋的55户业主一纸诉状将开发商告上法庭。

业主认为,D2栋的备案精装修价格为4748元/㎡,但是在实际交付后达不到该标准,应当赔偿业主室内装修差价。同时,要求赔偿公摊部分装修差价。

华润国际社区分为多个地块进行开发,其中D地块仅有D2栋为精装修交付,而剩余D1、D3、D4、D5四栋楼均为毛坯交付。一般来说,在销售时房屋总房款包含了套内面积和公摊面积,由于D地块的特殊性,业主们认为,毛坯房和精装房的公摊部分装修标准完全一样,套内面积可以按照实际装修价格来进行计算,而公摊面积部分,不应当收取精装修的价格。

按《装饰装修标准确认书》上约定交付

开发商就不违约了吗?

代理这两起案件的是江苏李安祥律师事务所,该所主任律师李安祥表示,融侨悦城和华润国际社区D2栋业主的诉求相似,都认为开发商的精装修标准达不到装修备案价格,未完成和履行装修行为。这两批案件已经陆续开庭,双方争议的焦点集中在《装饰装修标准确认书》上。

李安祥律师指出,南京市场上开发商与业主签订的房屋买卖契约最起码有10个版本,虽然房产局提供了格式文本,但是每一家开发商都签订了不同的补充协议,用格式文本来免除、减轻自己的责任。

现在有的观点认为,开发商在卖房时有《装饰装修标准确认书》,开发商只要是按照《装饰装修标准确认书》交付了,就符合交付条件,就没有违约。但是,在《装饰装修标准确认书》上,往往只在合同里约定了地板、油烟机的名称或者品牌,但是市场上同一品牌的价格可能差10倍。比如,箭牌洁具,普通的马桶1000多元,而智能马桶要8000多元,即使只写了箭牌,但是交付符不符合条件,要根据价格来判断其价值。

李安祥律师说,早在2014年,南京市房产局就有规定,要求开发商对装修房委托第三方进行评估,并且在销售现场进行公示。开发企业在网上房地产备案的精装修价格应该是经过评估的,包括涉及的每一个用材应该都有明细列表。他认为,应该根据评估报告来确定装修单价是否符合交付条件。如果不符合交付条件,开发商应当承担违约责任。

此外,伴随着精装修案件的增多,南京市在今年1月也出台了《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》。要求全装修申请价格备案时,毛坯、装修分别备案,在商品房销售合同中进行明确;商品房销售合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容。记者还从房产部门获悉,最新的房屋买卖合同预计将会在12月中上旬正式启用,合同条款将更加明晰规范,以更好保护买房人的权益。

有关上述案件的后续情况,本台将继续关注。

【责任编辑:张力伟】

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